北京办公楼出租困难了

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租金下行源于区域供给压力，公告引用世邦魏理仕市场报告，2026 年上半年北京商务园区新增供应 42.2 万平方米，二季度泛中关村片区新增两座生命科学产业园，合计 17.6 万平方米，全市空置率升至 24.2%；二季度园区租金报价环比下降 1.6%，上半年累计下跌 3.1%。运营端通过优化免租期、分割小户型、免费空间规划等方式平衡租金、出租率与现金流。