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  新兵

注册:2017-2-17
发表于 2017-2-17 20:26:07 |显示全部楼层
我2001年本科毕业,工作一两年上的研究生,然后到的深圳某知名通信公司,,到现在将近十年。老婆和我都是农村出身,家里没钱支持,2010年辛辛苦苦攒点钱在坂田买了套二手房,当时大概是120万,每个月房贷6000元。11年生了个儿子。
     
16年政策放开,响应国家号召,又生个女儿,因为我要经常出差,还在国外研究所待过一两年,家里父母孩子没人照顾,老婆不得不辞职照顾家。
      
15年底深圳房价大涨,手里正好有小几十万余款,考虑孩子以后要上学,大家也认为房价有国家托着,只会涨不会跌,又在关内买了套五六十平米学位房,总价300多万。首付不够,第一套房找人抵押弄了70万,凑在一起付了首付,贷款260万,月供17000。70万的抵押贷一个月也要七八千。
     
全家就我一个人在挣钱,拿到手的工资钱两万多,不包括奖金和分红,因为两套房贷加上抵押贷就三万了,奖金就用来补贴家用,日子过得紧巴巴。但想到自己深圳有两套房,心里也会安慰很多。一般分红大部分用来购买股票了,现在持有十大几万股票。
      
前段时间公司要安排出国,当时考虑家庭条件去不了,后来HR就找我谈话希望主动离职,看现在的样子不离也很难,公司总有理由让你离职,不行打个C就末尾淘汰了。
      
与其闹来闹去的离职,不如舒舒服服的好聚好散,而且至今也没发现谁闹着就不被离职的。其实我绩效还不错的,也得过多次A,因为我深知,农村出来的孩子,不努力就更没出路,我能走到今天,是公司给我们创造的机会。
      
最近也在网上投过简历,我们这三十大几年纪,一般出去做不了高管,企业也不要,面试机会也很少,少数小公司面试过,基本月薪也是税前不到两万,税后房贷都不够,有的还看不上我。
     
我们在大公司,自我感觉水平不错,视野开阔,但和人家一交流,明显有很大不同,人家小公司我们这年龄的,即使不是高管,基本产品从前到后啥都懂,软硬件,结构啥都能做,我们则只能做自己擅长一段,真正让我们做出产品需要很多配置协助,小公司也养不起我们这样复杂的玩法。
      
目前看只能把学位房卖掉了,但眼下比较麻烦的事情,现在深圳二手房交易十分低迷,学位房也不好卖,急着卖的话350万可能只能卖300万,还了贷款杂七杂八的刚好没有了。
      
最后就十几万股票离职可以换几十万,离职补偿已经在前年兑现了。这几十万只能凑活偿还一套房的抵押贷款。就算把学位房300万卖掉,幸运地找个税前两万税后一万多的工作,剩下6000的房贷,加上两个孩子上学,养家,完全入不敷出,何况税前两万的工作也不好找。现在每天下班回家,看到孩子和老婆都觉得愧疚,夜晚也辗转难眠。
   
今天这个局面也不怪公司,我们农村出身,能在深圳生儿育女有房有家已经不错,当然还有个标志307。这么多年来,我时时鞭策自己,从来不敢懈怠,能加班就加班,能早去就早去,领导一点不满,就紧张好多天,生怕丢了工作,可到头来还是不得不离职,入不敷出。

那是哪里出了问题呢?是房价太高,还是我们家境不好的就不该来深圳工作?



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Bill-G + 20 + 20 老兄淡定,总会好起来的!

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  大校

注册:2015-11-2475
发表于 2017-2-18 23:24:11 |显示全部楼层
双方父母来一对,老婆找工作,学区房租出去
这样?

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  少将

注册:2012-10-23179
发表于 2017-2-19 20:12:58 |显示全部楼层
华为十年到头来也是如此无奈,唉!

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  副版主

注册:2014-8-294
发表于 2017-2-20 09:12:12 |显示全部楼层
中年危机啊,没根基的在大城市里面混,别再拿以前那套让媳妇当全职太太的了,不保险!

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军衔等级:

  新兵

注册:2005-7-7
发表于 2017-2-20 10:19:54 |显示全部楼层
两套房子的压力太大,这个是问题的根源

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  二级军士长

注册:2014-4-1115
发表于 2017-2-20 11:34:01 |显示全部楼层
学区房应该容易租出去,减轻点负担。不过楼主的情况,比好多没产的人强多啦

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军衔等级:

  新兵

注册:2017-2-20
发表于 2017-2-20 12:05:13 |显示全部楼层
本帖最后由 spss123 于 2017-2-20 14:11 编辑

我们来看看楼主的资产结构:

资产:
2010年入手的二手住房,120万且能住下四口之家的,80平应该合理吧,按目前的市值计算,至少至350万
2015年底入手的学位房,楼主提到有小几十万存款,70万抵押贷,260万贷款,那算下来差不多至少350万。
离职股票兑现,按楼主的说法,可以抵70万抵押贷,那这部分资产就是70万

负债:

一套房月供6000,100万20年期差不多每个月6k, 且已经供了6年了,余款估计80万。
二套房假设卖掉要还掉的260万贷款 (实际提前还贷应该250万左右,因为已经还了一年多的月供了)
抵押贷70万。

以楼主的说法,15年底的房子,到现在只能卖300万(亏50万),即使是这样,还掉贷款之后也还能有差不多50万。

也就是说,楼主至少可以持有一套350万市值的房子+50万现金,然后负债是每个月6K的月供
这样一分析,可以说楼主是有房无贷,儿女双全,有车代步的成功人士

点评

风之尘  楼主,出身财务吧!计算的如此精准。  详情 回复 发表于 2017-3-21 15:56
haoziww1314  层主,我直接跪在你脚底了!精彩!  详情 回复 发表于 2017-2-24 12:50
bucnxp  分析的不错,换个视角看世界  详情 回复 发表于 2017-2-20 14:00

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  中将

注册:2012-12-12215
发表于 2017-2-20 13:07:56 |显示全部楼层
炒房有压力

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  三级通信军士

注册:2008-5-273
发表于 2017-2-20 14:00:17 |显示全部楼层
spss123 发表于 2017-2-20 12:05
我们来看看楼主的资产结构:

资产:

分析的不错,换个视角看世界

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军衔等级:

  下士

注册:2005-7-27
发表于 2017-2-20 14:30:59 |显示全部楼层
LZ说“现在持有十大几万股票”,就按照15万吧,现在每股7.84元,扣完税至少6.27元到手,价值94万

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军衔等级:

  新兵

注册:2017-2-16
发表于 2017-2-21 09:58:51 来自手机 |显示全部楼层
卖掉一套房子不就可以了

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  一级通信军士

注册:2009-11-301
发表于 2017-2-22 10:44:22 |显示全部楼层
考公务员去!

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  上尉

注册:2004-3-223
发表于 2017-2-22 21:22:56 |显示全部楼层
知足吧,资产都千万了啊

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  中校

注册:2008-10-13206
发表于 2017-2-23 09:48:34 |显示全部楼层
换个压力小一点的城市继续生活吧。

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  中士

注册:2014-1-22
发表于 2017-2-23 10:30:59 |显示全部楼层
感觉属于炫富贴,任何事都要量力而行,没有回旋的余地就不能怨天尤人,什么事都要有风险控制。人无远虑必有近忧。人的弹性是很大的,调整好心态,又不是穷的没法活。

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军衔等级:

  新兵

注册:2012-12-18
发表于 2017-2-23 10:52:02 |显示全部楼层
赤裸裸的炫富啊 有两套房还不行啊

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军衔等级:

  中士

注册:2013-4-20
发表于 2017-2-23 12:57:39 |显示全部楼层
这个案例已经火了。。

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  下士

注册:2007-3-16
发表于 2017-2-24 10:26:12 |显示全部楼层
中年危机啊,没根基的在大城市里面混,别再拿以前那套让媳妇当全职太太的了,不保险!

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  上等兵

注册:2011-8-9
发表于 2017-2-24 12:50:50 |显示全部楼层
spss123 发表于 2017-2-20 12:05
我们来看看楼主的资产结构:

资产:

层主,我直接跪在你脚底了!精彩!

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军衔等级:

  上士

注册:2014-3-11
发表于 2017-2-24 14:47:56 |显示全部楼层
人心不足蛇吞象

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