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标题: 【转发】高知也是“韭菜”，加足杠杆买了房，如今工作丢了~ [查看完整版帖子] [打印本页]

时间: 2020-12-23 14:34

作者: keeny888 标题: 【转发】高知也是“韭菜”，加足杠杆买了房，如今工作丢了~

在某BBS上，有这样一条帖子：2019年初，手握200万现金，贷款700万，买了总价900万的房子，月供7.5万。

而今工作丢了，面对每月7.5万的月供束手无策。

毕竟是个高知论坛，网友们评论也是一股清流，完全与微博上那种仇富的风格不同。

网友们关注点大多落在楼主怎样赚得的如此高薪，能玩转这么高的月供。

还有网友关注的是：如何把房贷杠杆做到这么高的？

毕业即是巅峰

王小小，清华理工男，高级码农。刚毕业时就拿着高薪，再经过几年的淬炼，虽然头发掉了不少，但现在对他来说存个200万仅仅需要一年多的时间。

学历越高，意识上优越感越强。

对于如今的楼市，他也是有些许的情绪，无法接受房价不符合经济规律的这种涨幅。

在内心也是很鄙视一些人的炒房行为。

当然，天真总是被现实打败！

了解到身边同事通过近几年的炒房，身家几乎暴涨了一倍后，内心开始动摇了！

这时他才真正领悟到“清华毕业本，比不上房本”的真谛。

接下来就是实操。

点线面的研究方法论，是作为一个高知分子具备的严谨思维方式。

万般权衡利弊之后，他认为：加杠杆买房是最好的投资手段。更何况，几年后孩子上学一样需要买，买晚不如买早！

于是，在忙碌的工作之余，开始研究如何办理信用贷，了解抵押贷，如何垫资过桥，最大程度撬动杠杆的办法。

高知份子沦为炒房客

最终在2018年底决定出手，但手上仅有200万的积蓄。

由于外地有过房贷记录，所以被二套了，首付需要6成，200万是绝对不够的。

经过信贷、亲戚朋友借钱等等方式，凑足了900万，全款买下了海淀一“牛小”学区房，然后抵押给银行，套出700万。

如此高的杠杆，掏空了自己全部家底，每个月要还款7.5万。

仕途变故

2020年初，由于行业的不景气，再加上米国的专项制裁，王小小所在的互联网公司也是遭遇重创中的一个，公司裁掉了多个部门。

8月，裁员终于轮到了自己头上，不出意外的丢掉了工作。

失去收入的日子很难熬，再加上一笔巨额月供更像是雪上加霜。

似乎印证了那句话“中产死于杠杆”。

或许很多购房者都能在他身上找到自己的影子。

在被资本市场吞噬后，只剩下一堆骨头……

加杠杆有些时候确实是购房的捷径，尤其在今年的大环境下，通过加杠杆全款买再抵押的方式，能享受到低息带来的福利。不过提醒大家，不能一味的听房产中介和贷款中介忽悠，买房要看自身能力，谁都想买好房，买NX的学区。

能力不够也可以加杠杆，但在加杠杆前，一定要考虑周全。比如自己的工作情况，家庭收入情况，长借款周期到最后会不会有风险等。如果这些风险自己没法权衡，到最后你也可能像王小小一样，成为涛涛楼市里的韭菜！

时间: 2020-12-23 14:54

作者: it1010

在我们这些屁民眼里，这已经不是简单的杠杆原理，是一场风险投资。

时间: 2020-12-23 15:08

作者: cnqq9999

他这个贷款期限够短的

时间: 2020-12-23 15:11

作者: microcai978

王小小再找个类似的工作也不是特别难吧，买房总归是没错的

时间: 2020-12-23 15:17

作者: saintinlove85

microcai978 发表于 2020-12-23 15:11
王小小再找个类似的工作也不是特别难吧，买房总归是没错的

对嘛，而且他可以卖掉，损失点钱也行的那种

时间: 2020-12-23 15:34

作者: lizzcat

这是哪家互联网公司今年不景气还手美国制裁影响？

时间: 2020-12-23 16:21

作者: 120758285

啥鬼高知啊。就一个赌徒。连投资风险防范都不懂。

时间: 2020-12-23 16:56

作者: it1010

本帖最后由 it1010 于 2020-12-23 16:56 编辑

120758285 发表于 2020-12-23 16:21
啥鬼高知啊。就一个赌徒。连投资风险防范都不懂。

关健人家能凑赌本900万全额付，近千万的房子放租也能有几万吧？以租养供其实很轻松的。况且人家还有年薪几百万呢。

时间: 2020-12-23 17:25

作者: bufan36

月供7.5万，嗯，不是一般人可以承担的了的

时间: 2020-12-24 10:52

作者: ziyanji2007

it1010 发表于 2020-12-23 14:54:09 在我们这些屁民眼里，这已经不是简单的杠杆原理，是一场风险投资。

杠杆就是风险投资，没啥区别

时间: 2020-12-24 10:53

作者: ziyanji2007

microcai978 发表于 2020-12-23 15:11:46 王小小再找个类似的工作也不是特别难吧，买房总归是没错的

月供7.5万……我等老百姓不敢想象啊。高薪工作真不是裁了就能顺利找到的。

时间: 2020-12-24 11:07

作者: 120758285

it1010 发表于 2020-12-23 16:56
关健人家能凑赌本900万全额付，近千万的房子放租也能有几万吧？以租养供其实很轻松的。况且人家还有年薪 ...

风险不是这样算的。风险是要把丢工作，和楼市崩塌等最极端情况都要算进去，特别是他这种高收入人群，工作随时都有可能KO掉。
丢工作就不说了。楼市崩塌，你的楼价值贬值，银行是会要求你补钱的增加抵押的，否则房子会被拍卖。这时候就要考虑经济下滑，房子能不能租出去，自己的积蓄能不能顶得过经济危机够不够补充银行抵押。
连丢工作这么高风险的选项都不考虑，他不是赌是在干嘛？

时间: 2020-12-24 14:45

作者: chenshengqu

愿赌服输，赌赢了人生赢家，赌输了倾家荡产

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