最近，杭州房价的下跌，不仅仅吓瘫了炒房客，也让管理层揪心。本来只是阿里巴巴的普通裁员，结果却引发炒房客的抛售。
杭州临平区跟余杭区接连放松限购令，而期待中的房价反弹没有到来。
截止目前，阿里大规模裁员基本确定，裁员人数占总员工的10%左右。而阿里巴巴的回复是优化企业结构。
阿里巴巴总员工数大概为23万人左右，此次天猫淘宝裁员25%，阿里智能裁员7%，其他部门也有一定比例的裁员。自从三月份马云环游世界回到国内以后，阿里先是拆分重组，现在是大规模裁员，标志着互联网大厂从扩张转为了收缩。
阿里对杭州房价的影响，就像互联网公司对全国房价的影响力一样。杭州滨江区余杭区的房价就是由于阿里带动一批互联网相关产业的入驻成为了杭州房价飙升最快的地区。阿里搬到哪里，哪里的房价就会直线飙升，阿里在哪里建分部，哪里房价就有成为炒房客的屯兵之处。
互联网大厂的员工，每年从几十万到几百万的收入，不仅收入足够买房的首付和支付月供，也让这些码农程序员们以买房作为炫耀的资本。
现在，随着互联网大厂的收缩，不仅仅让买房的主力军消失了，就是那些原来轻松还月供的已经买房的人也失去了收入来源不得不卖房自救，导致原来房价飙升的区域一下子成为房价下跌的重灾区。
而炒房客更是追涨杀跌的主力，看到房价下跌，于是成为惊弓之鸟加入到卖房的行列，让房价更是腥风血雨。
在杭州房价下跌的同时，房租却十分坚挺。要明白这个道理就要明白房价跟房租的逻辑。
表面看，房价跟房租应该是同步的，但是现实中多数时期房价跟房租是背离的。
比如杭州，原来这些互联网大厂的程序员都是租房居住，后来收入提高，工作稳定了，于是租房群体转化为了买房群体，所以，在房价飙升的时期房租并没有跟随上涨反而下跌。
现在互联网大厂裁员，让准备买房的群体只能继续租房，更让已经买房的人很可能卖房求生，于是就只能改为租房居住。所以，在房价下跌的时候，租房的越来越多房租反而很坚挺。
当然，这种房价跟房租的背离，只适合在房价大起大落的时期，一旦房价平稳，那么等价跟房租最终会趋于一致，也就是房价的租金回报率跟银行理财收益相当，基本都是年化3%点多，跟国际通行标准基本接轨。
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附件: 1000.jpg (2023-5-29 15:31, 121.47 KB) / 下载次数 0史诗级龙套 发表于 2023-5-29 15:34
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