海口一小区楼顶建基站5年居民不知情 强烈要求拆除

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新海南客户端、南海网、南国都市报7月28日消息（记者 孙春丽）近日，海口五福雅苑的业主们发现楼顶多出一个通信基站，而这通信基站在小区业主们不知情的情况下已经存在了5年，引发部分业主强烈不满并要求拆除。小区物业表示会按照业主的要求，配合中国铁塔股份有限公司海口市分公司将小区通信基站拆除。

小区楼顶现基站

居民称安装5年不知情

“我们入住小区10多年了，从来没有听说哪栋楼顶安装了基站。近日，有居民发现工人在楼顶操作类似基站的设施，问清楚后才发现小区建了通信基站，并且已经使用5年了。”小区业主张女士说。

五福雅苑小区一共有三栋住宅楼，448户居民。前段时间，业主发现小区A栋住宅楼顶上安装了一个通信基站，不少业主担心会对自身产生影响。

张女士说，大家已在这个小区居住了很多年，要安装这类设施，至少业主要知情，还应该进行公示、听证，征求大家的意见。

物业未经业主同意

签合同收费安装通信基站

“现在，我们要求拆除该设施，避免对大家的身体造成影响。”小区业主委员会表示，建基站的时候也没有人告知业主，觉得选址不合理，希望把基站拆除另选地址。

在现场，记者注意到，通信基站是中国铁塔公司建设。在业主提供的资料中，记者看见，2020年，中国铁塔股份有限公司海口市分公司与小区物业海南大祥物业服务有限公司签订出租合同，同意中国铁塔股份有限公司海口市分公司在租赁标的用于电信设备建设、安装和使用，交付使用至2022年12月31日，每年管理费为6000元，总价180000元。

小区物业公司海南大祥物业服务有限公司表示，小区通信基站建于2016年底，海南大祥物业服务有限公司是2019年12月份进场管理小区。

“这个基站是在我们移交之前就已经安装了，我们续签合同的时候有知道这个铁塔基站存在，但并没有参与签合同，所以不是很清楚。”海南大祥物业服务有限公司相关负责人邱先生表示，目前他们与小区业主协商的结果是，会按照业主的要求，配合中国铁塔股份有限公司海口市分公司把小区的通信基站拆除。

记者从中国铁塔股份有限公司海口市分公司了解到，他们现场进行走访调查，由于小区修建通信基站时，物业并未与业主沟通和告知，属于物业与业主之间的纠纷，目前，物业已向他们明确要拆除通信基站，公司将会走流程，尽快拆除。

律师表示：其使用应当征得多数业主的同意

海南瑞来律师事务所律师陈建认为，小区通信基站建设问题，国内屡有报道，司法实践中看法也不一致。《中华人民共和国电信条例》第四十六条明确：“基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付使用费 ”。

《海南省电信设施建设与保护条例》第十七条也作类似规定，并要求国家机关、企事业单位所辖的公共区域开放建设电信基础设施，但同时也要求建设小型天线、移动通信基站应满足建筑物的荷载、维护建筑物的安全，保证建筑物的正常使用。至于小区居民担心的基站辐射影响健康，大多数专家认为，这类设施的电磁波辐射不及手机影响大。但是，根据我国物权法的规定，居民楼顶属小区全体业主共有，其使用应当征得多数业主的同意，收益也应当归全体业主或者用于小区公共建设。